冷水江市玉友林觀光農業旅游園登山健身步道項目介紹

一、項目名稱

冷水江市玉友林觀光農業旅游園登山健身步道項目

二、項目建設背景

2015年湖南省玉友林農業開發有限公司為積極響應政府生態強市建設和實施萬畝森林增長工程推進生態強市建設的精神，深入實施“農業生態旅游”發展戰略，進一步提升耕地綜合生產能力和城鄉造林綠化水平，切實改善人居環境，提升鄉村品位，實現創建觀光農業旅游園目標，依據《省級森林公園評價指標》和《美麗鄉村建設總體規劃要求》，實行：“公司+專業合作社+農戶”的管理模式，突破之“三步走”：第一步，編制規劃形成規定，即規劃通過政府審批立項，并形成管理監督機構；第二步，旅游資源共享“所有權屬于村委會，行業管理屬于公司，經營合作到農戶”；第三步，公司以旅游開發為主導實行市場化、集約化運營，進行統一租賃、統一管理、統一開發。2016年公司在冷水江市發改局

三、項目概況

1、項目地址：冷水江市禾青鎮、三尖鎮。從禾青鎮的建新村洪云洞至社學里村、稅塘村，連接三尖鎮的粘禾村、六二村、三尖居委會、連巖村。北至建新村洪云洞、南至連巖村的石井邊，東位于大乘山、祖師嶺山脈、西位于郭家界、神仙嶺山脈。離城區近處5公里、遠處20公里、離高速公里入口3公里。

2、建設規模：租賃山地面積23000畝、水田面積1380畝，總建筑面積6萬平方米。

3、建設內容：圣山七彩花谷、單車道歡樂坪、富硒果蔬采摘園、稻田生態莊園、郭家界藥林公園，康養中心、林下養殖、農貿批發街、農產品加工中心以及配套基礎設施。

四、投資規模

項目估算總投資3.2億元，包括種植直接費用（10年期計）為3000萬元、養殖直接成本（5年期計）2000萬元，服務館所總工程建設費用5000萬元、動物館所總工程建設費用1000萬元，道路建設及配套設施費10000萬元、土地和房屋租賃費用（租賃期限30年計算）8800萬元、機械設備費用1000萬元，建設期利息及其他1200萬元。

五、招商方式

采用政府參與、企業投資模式建設。由冷水江市人民政府授權實施機構依法選擇湖南省玉友林農業開發有限公司與指定的出資機構共同組建項目指揮部，采用建設—運營—移交（BOT）模式，實施機構代表政府授予項目指揮部特許經營權，由項目指揮部負責玉友林觀光農業旅游園投資、建設、運營及維護。

六、前期工作

項目已選址，租賃合同已簽好上萬畝，項目一期已備案批復，二期待批，項目一期已實施，部分項目2016年已見成效。

七、配套政策

1、以村委會為單位組建合作社負責村土地租賃、種植、養殖、鄉村規劃及基礎實施建設。

2、政府各部門大力支持，公司及村委會享受政府獎補政策，促進園區各項目完成。

3、購買或租賃旅游服務館所入駐園區的建設用地，根據各項目投資規模、產值及利稅等指標享受一定的產業培育支持政策。

4、特別重大項目的配套可一事一議申報婁底市級以上項目。

八、效益分析

項目公司通過旅游和種養殖收入及政府農業產業獎金補助獲得收益，合同期滿后由項目公司將園區所有資產及權益移交村委會或續租。

九、聯系方式

項目單位：湖南省玉友林農業開發有限公司

聯系人：王印杰

聯系電話：13973837878傳真：0738－5217878

E－mail：1281874068@qq.com